Στεγαστικό: Σχέδιο «Ανακαινίζω Ενοικιάζω» - Οι δικαιούχοι, το ύψος της χορηγίας και όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζετε

Στάδια και τρόπος υλοποίησης σχεδίου – Δικαιούχοι ιδιοκτήτες

-Υποβολή αιτήσεων και απαιτούμενων δικαιολογητικών από τους δυνητικούς δικαιούχους ιδιοκτήτες υφιστάμενων κενών/αδρανών/σε αχρησία οικιστικών μονάδων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΚΟΑΓ, www.prositistegi.cy.

-Αιτήσεις θα γίνονται δεκτές από 15 Νοεμβρίου 2024 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025.

-Οι αιτήσεις αξιολογούνται από τον ΚΟΑΓ βάσει της σειράς υποβολής.

-Οι αιτητές/αιτήτριες, των οποίων η αίτηση εγκρίνεται, ενημερώνονται από τον ΚΟΑΓ για το ύψος της χορηγίας και τους όρους.

-Με την ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης/ανακαίνισης, οι προς ενοικίαση οικιστικές μονάδες αναρτώνται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ώστε να εντοπιστούν από δικαιούχους ενοικιαστές.

Δικαιούχοι ενοικιαστές

1. Οι δυνητικοί δικαιούχοι ενοικιαστές, δηλώνουν το ενδιαφέρον τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας www.prositistegi.cy και εξετάζονται από τον ΚΟΑΓ, κατά πόσον πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας. Αιτήσεις θα γίνονται δεκτές από 15 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025

2. Εφόσον εγκριθεί, ο δικαιούχος ενοικιαστής μπορεί να εντοπίσει τις προς ενοικίαση οικιστικές μονάδες μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και να συνάψει ενοικιαστήριο συμβόλαιο με τον δικαιούχο ιδιοκτήτη, στο οποίο καθορίζονται οι όροι της συμφωνίας και οι ευθύνες του κάθε μέρους.

Καταβολή χορηγίας

-Με την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης/αναβάθμισης, και μετά την υπογραφή ενοικιαστήριου συμβολαίου, υποβάλλονται από τον ιδιοκτήτη μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αίτημα και τα απαραίτητα παραστατικά, τα οποία ελέγχονται από τον ΚΟΑΓ.

-Η καταβολή της οικονομικής ενίσχυσης γίνεται με τραπεζικό έμβασμα στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου ιδιοκτήτη, σε μια εφάπαξ δόση για όλες τις εργασίες.

-Τα ενοικιαστήρια συμβόλαια έχουν ελάχιστη διάρκεια δύο ετών, με δυνατότητα ανανέωσης για ακόμα δύο έτη.

Ύψος χορηγίας

Το ανώτατο όριο της οικονομικής ενίσχυσης για τις επιλέξιμες δαπάνες (ελάχιστη επιλέξιμη δαπάνη είναι €5.000) και καθορίζεται ως εξής:

Επιλέξιμες αιτήσεις

1. αφορούν εργασίες ανακαίνισης/αναβάθμισης, οι οποίες ξεκίνησαν μετά τις 24 Οκτωβρίου 2023, ακόμα και εάν ολοκληρώθηκαν πριν την υποβολή της αίτησης, και νοουμένου ότι πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις του Σχεδίου.
2. αφορούν εργασίες ανακαίνισης/αναβάθμισης, οι οποίες θα ξεκινήσουν μετά
   την υποβολή της αίτησης, νοουμένου ότι αυτές θα ολοκληρωθούν το αργότερο εντός έξι μηνών από την ημερομηνία έγκρισης της πρότασης.

Υποχρέωση ενοικίασης – Ύψος ενοικίου

Το ύψος του ενοικίου που θα ορίζεται ως προσιτό ενοίκιο, θα αποτελεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ενοίκιο και θα καθορίζεται ως εξής:

-από το Υπουργείο Εσωτερικών

-ανά επιλέξιμη περιοχή του Σχεδίου (αστικές και περιαστικές περιοχές)

-με βάση τον τύπο της οικιστικής μονάδας (ενός, δύο ή τριών υπνοδωματίων, διαμέρισμα ή οικία και ανά τ.μ.)

-με βάση το μέσο αγοραίο ενοίκιο, ως θα υπολογίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, μειωμένο κατά 30%

Δικαιούχοι ιδιοκτήτες

-Δυνητικοί δικαιούχοι ιδιοκτήτες είναι φυσικά ή/και νομικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες αδρανών/κενών/σε αχρησία οικιστικών μονάδων, που θα πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις/αναβαθμίσεις στις εν λόγω οικιστικές μονάδες.

-Ιδιοκτήτης δύναται να συμμετάσχει στο Σχέδιο για περισσότερες από μία οικιστικές μονάδες, συμπληρώνοντας ξεχωριστή αίτηση.

-Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στην οικιστική μονάδα ή ύπαρξης προσώπων που κατέχουν επικαρπία, απαιτείται κατά την υποβολή της αίτησης ειδικού πληρεξούσιου εγγράφου, με το οποίο δηλώνεται ρητά η συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών / επικαρπωτών, εξουσιοδοτώντας έναν/μια εξ αυτών να υποβάλει αίτηση εκ μέρους όλων

Προϋποθέσεις ένταξης οικιστικής μονάδας στο Σχέδιο

-Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να αναφέρεται ως κενή/αδρανής/σε αχρησία για τους τελευταίους τουλάχιστον 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας εξαγγελίας
του Σχεδίου, ήτοι στις 24 Οκτωβρίου 2023, ή/και για τους τελευταίους τουλάχιστον
12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας α’ πρόσκλησης, ήτοι στις 15 Νοεμβρίου 2024, όπως προκύπτει από την κατάσταση λογαριασμού της ΑΗΚ.

-Κενή/αδρανής/σε αχρησία οικιστική μονάδα είναι εκείνη με κατανάλωση μέχρι 200 kWh,
για τους τελευταίους τουλάχιστον 12 μήνες που προηγούνται της 24^ης Οκτωβρίου 2023, ή/και για τους τελευταίους τουλάχιστον 12 μήνες που προηγούνται της 15^ης Νοεμβρίου 2024, όπως προκύπτει από την κατάσταση λογαριασμού της ΑΗΚ.

-Η πρώτη σύνδεση της οικιστικής μονάδας θα πρέπει να έγινε τουλάχιστον 15 χρόνια
πριν τις 24 Οκτωβρίου 2023.

-Για την οικιστική μονάδα θα πρέπει να έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής.

Κυριότερες επιλέξιμες δαπάνες

Πρόσθετα κίνητρα προς δικαιούχους ιδιοκτήτες

Το Σχέδιο συνοδεύεται από τα ακόλουθα φορολογικά κίνητρα, νοουμένου ότι αυτά θα ψηφιστούν στο πλαίσιο των τροποποιητικών νομοσχεδίων του περί Φορολογίας Νόμου:

1. ολόκληρο το ποσό του ενοικίου (100%) που θα λαμβάνεται ως Προσιτό Ενοίκιο θα απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος, και
2. το εισόδημα που θα λαμβάνεται ως Προσιτό Ενοίκιο θα απαλλάσσεται από την επιβολή έκτακτης αμυντικής εισφοράς, και
3. θα επιτρέπεται η διεκδίκηση αυξημένων κεφαλαιουχικών εκπτώσεων επί κτιριακών κεφαλαιουχικών δαπανών (5% αντί 3% που ισχύει σήμερα) για την περίοδο κατά την οποία το ακίνητο θα διατίθεται με Προσιτό Ενοίκιο, και
4. θα επιτρέπεται η διεκδίκηση αυξημένων κεφαλαιουχικών εκπτώσεων για αγορά εξοπλισμού στο υπό αναφορά ακίνητο (15% αντί 10% που ισχύει σήμερα) το οποίο διατίθεται με Προσιτό Ενοίκιο.

Δικαιούχοι ενοικιαστές

Οι δικαιούχοι ενοικιαστές προσιτού ενοικίου καθορίζονται με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια και τη σύνθεση της οικογένειας.

-Δικαιούχος ενοικιαστής είναι Κύπριος πολίτης ή πολίτης κράτους μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

-Για τους π